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        業委會不能管預售房糾紛 法官說業主有權起訴

        來源:法治晚報     發布時間:2006年1月5日    作者:

        法院以原告不具備主體資格為由駁回起訴 法官說業主有權以個人名義起訴


        開發商承諾“智能化停車”未兌現 一棟洋房業主委員會告狀維權 法院判決———


        因為開發商沒有及時在小區安裝智能識別系統,當初承諾給業主們的“智能化停車”功能根本無法實現。為此,大興亦莊一棟洋房業主委員會將開發商北京懿麟房地產開發有限公司告上法院。

         

        今天上午,記者從大興法院了解到,法院以業主委員會不具備作為商品房預售合同糾紛的原告資格為由,判決駁回了起訴。


        案情回放


        “智能化停車”徒有虛名


        一棟洋房業委會訴稱,購房時,開發商曾發給業主們每家一份“小區智能化系統住戶使用手冊”,其中對“停車場管理系統”進行了詳細說明,稱可以“通過電腦自動識別持卡人的身份,確定對車輛放行還是攔截收費”。入住后,業主們紛紛按照開發商的要求,以50元的價格購買了車輛出入智能卡。


        但此后,由于開發商僅在小區的東門安裝了車輛自動化識別系統,而西門未安裝,使得小區門禁系統無法聯網,智能卡無法正常使用,所謂的“智能化管理”無法實現。為此,業委會認為開發商的行為已經嚴重違約,故訴至法院要求限期安裝門禁系統,實現停車智能化。


        法院判決


        業委會沒有資格插手商品房預售合同糾紛


        經過審理大興法院認為,根據有關規定,業主委員會只能參加與物業管理有關的糾紛訴訟,而不具備代表業主,與開發商就商品房預售合同糾紛進行訴訟。故此,法院以業委會不具備該案原告的主體資格為由,判決駁回起訴。


        法官說法


        業主有權以個人名義起訴


        據了解,該案判決后,業主至今尚未以個人名義另行提起訴訟。一位法官告訴記者,類似的商品房買賣合同糾紛案件,每位業主均有權以個人名義向開發商提起訴訟,被告為同一開發商的訴訟,先判決的案件對后判決的案件有一定的判例效果。

         


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