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        買二手房謹防四道坎

        來源:華西都市報     發布時間:2006年1月5日    作者:
             歲末是二手房交易的高峰期,購買到價廉物美、稱心如意的住房是很多購房者的新年心愿。但業內置業專家提醒購房者,選擇二手房時,除了考慮房價、區位、戶型等房屋自身因素外,亦應結合二手房的特殊性,將其他多種因素也參考進去。具體講,購房前應充分了解清楚二手房可能存在的問題,從而規避購房風險,使你的生活及投資真正做到物有所值。
          物管溫柔的隱患
          單位的宿舍大院一直是受二手房市場追捧的對象。這是因為一般情況下大院內居住人群較簡單,鄰里人情味濃,所以此類二手房除硬件條件外最吸引購房者。但在這濃濃人情味背后卻隱藏著物管隱患。此類型二手房多不存在專業的物管,小區管理多由單位聘請的離退休人員完成,看門大爺除日常性的負責小區安全、收發郵件、代收水費等事情外,對其他物管方面的事務基本不負責。這意味著當發生物管糾紛時,該小區內沒有可以遵循的物管條理進行處理,只能靠人情進行斡旋。購買這種二手房,購房者只能祈禱從此無事,一旦發生糾紛就勢必陷入人情的泥潭。
          車位搶位的尷尬
          一些房齡較長的二手房未建有地下停車場或專門的車位,小區空地或臨近街道便成了停車場。隨著私家車數量的增加,有限的空地完全不能滿足停車需求,搶位成了車主們面對的最大尷尬。在市中心購買了二手房的王先生就因車位問題煩惱多多,雖辦理了小區內的停車月票,但王先生每天還是要為車位操心,“最晚回來的車輛只能在自行車棚邊將就一下”的現象,使王先生在享受私家車帶來了出行的樂趣之外,也增加了回家后停車的麻煩。所以對于有車族,購買二手房時一定要了解清楚小區內的車位情況,順便也要了解小區周圍停車場的信息,以防萬一。
          綠化空中的花園
          綠化面積是新建樓盤驗收的標準之一,但這一標準在二手房市場中并不通行。按有關規定,小區綠化面積舊住宅區不低于25%,同時,建造的綠地應接近居民住宅。但成都一些舊住宅區只有很少面積的綠化,綠化植物也只是當年流行的單一的萬年青,而有些則完全沒有綠化,這類二手房多出現在寸土寸金的黃金地段,有了大環境的優勢,小區內自然犧牲不少。這種二手房的購買者如果要想沾點綠,可以選擇看看各家的陽臺綠化,或者住的樓層高一點,可以看到街道上的市政綠化。綠化真正成了空中的花園。
          拆遷意外的打擊
          價格合理、物管專業、有車位、綠化宜人,一切配套皆滿意,買到這樣的二手房應該偷笑吧?先打住。如果在舊城區要出手買一套這樣的二手房,首先應該打聽的不是以上提到的房價、物管、車位等問題,而是拆遷的規劃。再好的二手房都經不起拆遷的打擊,剛買來準備居住或者投資的二手房,不到兩年時間內就收到拆遷通知,這種打擊對不知情的購房者而言,其影響之大不言而喻。所以出手買二手房的第一步就是了解該區域的拆遷規劃,不要等到萬事俱備,才發現那里已經規劃為平地。

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