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        成都最大爛尾數江波華城 174套房子待“出嫁”

        來源:華西都市報     發布時間:2005年12月13日    作者:

          174套住房,每平方米便宜1000來元的價格……,曾經號稱成都“第一水岸豪宅”、后來一度成為成都最大爛尾住宅樓的“江波華城”盤活后將于本月18日舉行全國首創的“司法銷售式拍賣”的消息,引起了成都市民極大的興趣。由于拍賣亮點多多,昨前兩日,已有3000余名市民現場咨詢,數百人報名競拍!成都市停工辦和成都中院表示,今后成都其他爛尾樓處置方式都將借鑒和應用此次“江波華城”這種銷售式拍賣方式。
          A、拍賣現場

          估計1000買家參加競拍

          “簡直沒有想到,會有這么多人對‘江波華城’拍賣房子感興趣,我們簡直有點接待不過來……”昨日上午,記者來到原來的“江波華城”、現已更名為“書香門第”的拍賣現場,成都市停工辦、成都市中院、按揭銀行和拍賣行的工作人員正忙得暈頭轉向,現場停留著六七百位參觀者。拍賣行許子元總經理告訴記者,周六周日兩天,前來觀看標的的市民有3000來人。

          昨日,拍賣行粗略統計,報名參加競拍的已經有數百家。許子元說:“拍賣會還有一個星期才召開,此次拍賣的房屋可以辦理按揭,由于規定需辦理按揭貸款的競買者必須提前3天將按揭所需資料交相關銀行辦理資質審驗,審驗合格后,憑銀行證明文件才能在拍賣行辦理競買登記,所以估計最后報名參加競拍的可能會在1000家以上!

          B、拍賣亮點

          亮點一:174套房子分拆開了零賣

          據介紹,此次拍賣實行一套一套的分拆拍賣方式,共分3場進行,時間為12月18日、21日、24日,拍賣地點設在成都中院的大法庭里面。據悉,“司法銷售式拍賣”在全國還是第一次,而且也是成都第一次將拍賣會搬到法庭里面開。

          亮點二:拍賣之后馬上可辦兩證

          由于江波華城涉及房地產開發、房屋建設、竣工驗收、銷售、債務糾紛等,其歷史遺留問題在成都的爛尾樓中“是最復雜的”,成都市政府、成都中院曾經專門委托專業公司進行了專門的梳理。174套待拍房屋已經沒有任何政策、債權債務糾紛。買家在拍賣成功后,憑相關手續可以馬上辦理房產證和土地證。

          亮點三:土地使用年限重新計算

          成都市政府專門為江波華城制定了特別的優惠條件:一是土地使用年限從拍賣成功之日起重新計算,住宅用地70年,樓下商業用地為40年。二是已經與拍賣行協商好,按照《拍賣法》規定買家應該給的“成交價款5%的傭金”,此次一套房子只付1500元。

          亮點四:“炒房族”要交足稅費

          為了杜絕“炒房族”,成都中院聯合房管部門下達裁定書、辦理房產證采取“專人專辦”措施,即只將裁定書下達給競買人來辦理房屋產權證,而炒房者如果將房產轉售他人就必須通過二手房交易手續,支付稅金等相關費用后才能出售。

          亮點五:“司法銷售式”全國首創據介紹,如此大規模地采取司法銷售式拍賣處置涉訴房地產在全國尚屬首例。今后成都其他剩余爛尾樓處置方式都將借鑒和應用此次“江波華城”這種銷售式拍賣方式!


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